新政终于出台 市场可望回暖

奥运过后一个月政府终于出台新政,来刺激持续低迷的楼市,财政部新政:首次购房税下调至1% 首付降为20%。从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
 
北京美联物业总经理白纪远给我们算了一笔账,假设以一套80平方米、售价100万元的普通住房为例,首次购房者将少付0.5%的契税和0.05%的印花税,税费减免总计5500元。同时购房者只需支付20%的首付款,即20万元,减少10万元的首付,利率方面将按照5.229%的商业贷款利率计算,减少了30%的利息成本。因此此次新政对首次购房者是一次大力支撑,对市场上低总价,小户型的存量房是一次彻底盘活。

对公积金贷款的首次购房者来说,下调公积金贷款利率后,五年期以下(含)利率由4.32%调整为4.05%,下调了6.25%,五年期以上由现行的4.6%调整为4.59%,下调了5.56%,可见对公积金贷款下调的幅度要小于商业贷款。

北京美联物业总经理白纪远分析:该政策出台的背景是目前国际经济金融局势不稳,出口下滑,政府希望扩大内需来拉动经济增长,而房地产市场在投资及消费两方面对经济增长均有拉动,中央此举既是以“保增长”为主要目标的宏观调控,也是稳定房地产市场,保障民生的重要举措。

    中央此次新政不能单纯的看作是对房地产市场的“松绑”或者“救市”, 仅是对首次购房和改善型普通自住购房者的金融支持和税费减免,减免税负降低首付是对二手房小户型市场是一大利好,而更进一步的对房地产市场的调控仍有可能出台。

此次财政政策和货币政策的组合拳是对首次购房人购买力的全面释放,同时金融政策支持的利好要远大于税费减免的利好。美联物业总经理白纪远介绍,9月份北京市80平米以下二手房签约量占总签约量的56.66%,而1-9月80平米以下户型签约量占总签约量的58.52%,因此可以看出,小户型房成交量占总成交量的较大比重,而小户型房源的盘活也将影响整体市场成交量的走势。

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